Eigentumswechsel Gebäudeversicherung

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Eigentumswechsel Gebäudeversicherung

 

Sofort ab dem Tag der Eintragung ins Grundbuch geht – zusammen mit der Immobilie – auch der Vertrag der Gebäude-Versicherung auf den Käufer über. Diese Regelung wurde vom Gesetz beschlossen, um die Käufer davor zu schützen, dass sie plötzlich ohne Versicherungsschutz sind.

Der neue Eigentümer ist (außer bei Erbschaft) dazu berechtigt, innerhalb einer sehr kurzen Frist das bestehende Versicherungsverhältnis zu kündigen. Entweder sofort oder zum Ende der laufenden Versicherungsperiode. Einen Monat Zeit nach Erwerb hat er dafür.

Diese Frist von einem Monat beginnt

  • bei einem normalen Kauf mit dem Zeitpunkt der Umschreibung im Grundbuch (in der ersten Abteilung!)
  • ab dem Tag, an dem der Käufer Kenntnis von einer bestehenden Gebäudeversicherung erlangt hat (nach der grundbuchamtlichen Umschreibung)
  • bei Zwangsversteigerungen mit dem Zuschlag (da ist der Grundbucheintrag unerheblich)

Bei einem Eigentumswechsel aufgrund einer Erbschaft ist dagegen eine sofortige Kündigung NICHT möglich!

Die Kündigung der Gebäudeversicherung muss immer schriftlich (mit Anlage der grundbuchamtlichen Umschreibung!) innerhalb der oben genannten Fristen erfolgen. Eine Kündigung VOR der grundbuchamtlichen Umschreibung ist rechtsunwirksam!

Der Verkäufer UND der Käufer haften als Gesamtschuldner für die Zahlung der Prämie der laufenden Versicherungsperiode. Kündigt der Käufer den Gebäudeversicherungsvertrag innerhalb der Frist, so haftet nur der Verkäufer.

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